更新時間:2024-08-06 05:55:59點擊:
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關于御水丹堤房屋質量等問題的情況反映
深圳益田房地產開發(fā)有限公司:
我們是貴公司開發(fā)的御水丹堤的一二期廣大業(yè)主,在去年十月和今年七月我們購買了御水丹堤房屋產品。一期產品認購時房屋剛打地基,期間開發(fā)公司對御水丹堤項目進行了大力營銷宣傳,由于相信益田的宣傳和承諾,我們購買了益田的房子。進入今年六月部分業(yè)主到工地觀看樓體的質量和工程進度,發(fā)現12號樓部分工程返工,東側二樓水泥柱歪斜,在其他棟號也有類似情況,感到工程質量存在問題,當時在業(yè)主群里有反映,可查。至七月左右工程不知何種原因,工程長時間停工,問詢售樓處不明原因。進入十月份,工地圍欄拆除,業(yè)主進入工地樓體查看,發(fā)現開發(fā)建設的房屋存在著嚴重的質量問題,引起了業(yè)主廣泛關注,與益田公司當初的宣傳和承諾大相徑庭,對此我們業(yè)主感到十分憤慨,***烈**益田房地產開發(fā)有限公司在御水丹堤房屋開發(fā)工程中存在的質量問題和不誠信行為!業(yè)主普遍反映御水丹堤項目存在以下問題:
一、宣傳夸大其詞。益田公司是高新區(qū)**招商引資的品牌,開發(fā)御水丹堤項目在宣傳上做出了許多承諾,諸如“永春河永久性濕地公園”、“藍寶石項鏈”、“容積率為1.0”,這些東西在哪里?經考證,根本不存永久性濕地公園,甚至聯點水都沒有。我們更質疑容積率為1.0是怎么計算出來的?現在看來益田公司這種不負責任的宣傳在某種程度上對業(yè)主是一種欺詐行為,深深傷害了廣大業(yè)主。
二、宣傳承諾與實際不符。在購房時,我們被告知:“御水丹堤項目實行“人車分離”,地上不走車,在深圳的益田產品就是這樣的,現在長春的所有小區(qū)中,這種人車分離,益田御水丹堤屬于首家?!?/p>
小區(qū)地上不走車,污染小,噪音低,且沒有通車方面的危險存在,以及后期益田物業(yè)可能帶來的優(yōu)質服務(預期),成為業(yè)主購買益田產品的主要原因之一,而我們更是為了生活環(huán)境的寧靜、舒適、祥和、品位,而選擇了小區(qū)價格最高的7棟、8棟。但是今天,益田給我們提供的竟然是一個:尾氣縱放、噪音污染,出入沒有安全感的生活環(huán)境(7、8棟樓的入戶門朝北向),給我們的高端、高價產品,附加了“尾氣、噪音、污染”等劣質附帶品,我們業(yè)主***烈**,請益田信守承諾,還我們業(yè)主一個公***,一個“口心合一”的公***。
三、肆意降價,傷害前期業(yè)主。我們買房時售樓員說“一定會增值”,不可能降價,可是實際情況是,御水的起價一路從7200,到6000多,到5000多,直到現在的4800元起價,而同期長春整體的房價并沒有大幅度下降,如果說現在的價格是真實的價格那么我們前期業(yè)主花的天價就是被欺***,益田所宣傳的1.0容積率的高尚住宅小區(qū)就是一個彌天大謊,當時請來一群老外搞的盛大的開盤儀式來忽悠我們,而我們現在看到的是一個容積率普通,建材低檔,質量低劣!外觀難看得形同“回遷樓”一般的低檔住宅!益田如此肆意的欺詐,令人發(fā)指!
四、工程質量堪憂。業(yè)主查看中發(fā)現:
(一)、多處水泥柱歪斜,返工,重新澆注,比較典型的有靠冷山圓角窗戶立柱等處;
(二)、完工后部分樓板又毀掉,重新澆注,難以保證質量,比較典型的是12號樓部分住戶;
(三)、窗口上下左右移位,不在一個水平線上,大小不一,水泥窗梁及窗框多處砸毀,導致水泥予應力破壞;
(四)、梁柱麻面、漲模、露筋的情況隨處可見,孔洞由雜物進行填充的現象比比皆是;
(五)、地熱加熱管固定點的間距,直管段部分固定間距宜為0.7-1.0m,彎曲管段部分的固定點間距宜為0.2-0.3m,可是施工隊根本沒有進行固定,談何間距?
五、蒙***敷衍施工。業(yè)主在查看中發(fā)現:一是塑鋼窗與墻體間距過大,一律用雜物及發(fā)泡膠封堵這種低劣的的手段糊弄業(yè)主,保證不了防寒和固定的作用。二是在外墻保溫板已經做完的情況下,由于窗口已經發(fā)生位移,施工中在窗口的對接上處處打“補丁”,已經不是一個整體,這是一個普遍問題。三是做地熱時,由于現場人多加之踩踏,部分熱管浮起,施工人員用紙殼壓下了事。沒有***取固定的措施,使熱管移位,影響供熱。
六、偷工減料。此間業(yè)主查看了高新區(qū)管委會的團購房,發(fā)現團購房與我們業(yè)主同面積戶型做的地熱區(qū)別很大。團購房的供熱管是9根,而這邊是6根,少了3根,這里面一是表明待遇不公,二是偷工減料,三是難以保證供熱質量。更加嚴重的是開發(fā)商所選用的保暖苯板是一點就著的不防火材料,都不如**的暖房子工程所用的防火苯板,也沒有按規(guī)范要求做防火隔倉。開發(fā)商依仗給有關單位的“地價團購”,有恃無恐,偷工減料!
七、建材品質低劣。買房時售樓小姐說小區(qū)定位為高端產品,結果所選用的塑窗,涂料等均為毫無名氣的低檔品牌。與所宣傳的“高檔”相去甚遠!
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